área com 1.311.000m² em santos/sp para loteamento residencial e comercial em sistema fechado ( condomínio). - área rural em expansão urbana(plano diretor e anexos) - o desenvolvimento do município de santos vai estar concentrado na parte continental. -medidas da área total (100%) : 1.311.000m² -disp...
Área com 1.311.000m² em Santos/SP para Loteamento Residencial e Comercial em Sistema Fechado ( Condomínio).
- Área Rural em Expansão Urbana(Plano Diretor e Anexos)
- O desenvolvimento do Município de Santos vai estar concentrado na parte Continental.
-Medidas da área total (100%) : 1.311.000m²
-Disponível para empreendimento : 300.000m² (ZU1- Zona Urbana1)
-Iniciando um novo Bairro em Santos
VOCAÇÃO
-Loteamento Residencial de Alto Padrão Sistema Fechado com Marina - Condomínio
-Loteamento Residencial e Comercial (Misto) - Condomínio Fechado com Comércio em geral, Hotel, etc.
-Comercial : Centro de Distribuição, Logística, Indústrias de baixo impacto ambiental
-Desenvolvimento de empreendimento Social voltado para Minha Casa Minha Vida
-Localização: Rodovia Hypolito Rego - BR101- Rio/Santos - 237,5 a 238,5km no município de Santos, na parte Continental.
-Lotes com mínimo de 500m² (conforme Certidões de Uso e Ocupação do Solo e Zoneamento)
-Acesso direto pela Rodovia Rio-Santos - BR101 (passa no meio da área)
-Área com restrição e proteção: 1.011.000m²(ZUE (Zona Uso Especial) + ZP (Zona de Proteção) compensa o Empreendimento.
Construção Predial (Certidão de Zoneamento):
Edificação até 03 Pavimentos: 40% de utilização do Terreno
Edificação acima de 03 Pavimentos: 20% de utilização do Terreno
Infra estrutura apenas 300mts.
Condomínios de alto padrão perto da área:
-Condomínio Boungaville: 17km
-Condomínio Hanga Roa: 22km
-Riviera São Lourenço: 28km
-o Condomínio Marina do Guarujá encontra-se do outro lado do Canal de Bertioga, quase em frente da Área.
Diferenciais:
-Contato direto com a natureza em mais de 1.000.000m² de área com Mata Atlântica e Bioma intacto no entorno, que fazem parte do Sítio Caetê
- Fantásticas trilhas já conhecidas até o Mirante do Caetê onde se observam várias nascentes de água pura da montanha, fauna e flora impressionantes.
- Passeios de canoas, barcos pelo Rio Caetê e Canal de Bertioga.
- Prática de montanhismo, rapel, mountain bicke, etc.
- A paisagem é deslumbrante. O local permite a observação panorâmica dos ecossistemas da mata pluvial de encosta, manguezais, canal de Bertioga e área urbana da cidade.
- Bertioga, Guarujá e Santos estão em um raio de 15km de distância, onde encontram-se praias já conhecidas pela beleza e badalação.
- Diversas Marinas na BR-101 logo ao lado: Marina Porto Bertioga, Marina do Pescador, Marina Acquazul, dentre outras.
- A cidade de Santos, parte Insular, está apenas 20km via balsa do Guarujá: cidade conhecida pela modernidade com Shoppings Center, cinemas, teatro, restaurantes, e a história na parte “antiga” da cidade, com sua arquitetura, região portuária, bolsa do café, etc.
Imóvel atualizado em 24/10/2026
Características do imóvel
Cachoeira
Rio
